着力健全数据基础制度

保利置业品牌战略暨2014主题年上海发布会近日在上海举行

西山和熹会预计30年回本尽管养老地产的价值获得公认，但不容置否的是，现阶段大多数房企都仍在摸着石头过河。试水养老地产，在保利地产2012年年度计划里，已被列为公司发展的一项重要规划，保利地产董事长宋广菊更是表示，养老地产将成为保利地产未来新的利润增长点。

有媒体报道称，北京西山和熹会前身为一个四星级酒店，总建筑成本数以千万元计，一张护理床价格近万元，再加上改造、装修等费用，总成本相当可观。保利地产财报显示，截至2013年上半年，浙江嘉兴西塘越项目累计签约面积仅约3万平方米。如何继续保持强劲、稳健的增长，成为保利地产需要攻克的重大课题。而在今年3月份的公司年度业绩会上，养老地产被再一次重点提及。探索对接资本市场可行方案对于股东而言，保利地产的养老地产及其体系的搭建如何获得回报？保利地产方面称，已找到了解决方案。

据保利地产方面透露，目前，该公司已在北京、上海、广州、成都、三亚、阳江等6个城市规划及建设了7个养老地产项目，其中北京西山和熹会、浙江嘉兴西塘越项目已正式运营。现在是试点，但养老地产已被列为公司未来的一个重要业务板块。此外，截至目前，公司在通州运河拿下三幅综合地块，其中商业项目占有不小的比重。

北京保利地产[微博](10.91,-0.41,-3.62%)副总经理王英男向记者表示：今年上半年，在北京保利已完成的45亿元的销售额中，有25亿元来自商业地产，占比达55%。预计今年全年北京保利的销售额中将有45%为商业地产贡献。虽然北京保利上半年未有比较多的项目入市，不过，上半年公司的销售额仍然达到45亿元，据王英男表示，这个销售成绩已完成全年计划的45%。项目以高科技产业、文化创意产业等公司为目标客户。

王英男表示：未来，北京保利将会进一步有计划地增加商业物业的比重。据王英男介绍，保利国际广场的价格为望京区域内最低，并且属区域内最早交付的甲级写字楼。

项目面向公司客户，不出售给投资客等自然人。显然，北京保利正加速在商业地产上的扩张步伐。同时，随着北京保利商业地产项目的快速扩张，公司已决定成立专门的商业运营部门，管理今后不断增加的商业地产项目。事实上，近年来北京写字楼的售价、租金一路不断上涨，其投资收益率已超过商铺。

今年上半年，北京保利完成的45亿元销售额中，有55%为商业项目贡献，共计约为25亿元。虽然今年北京保利的推盘量并不多，但是王英男表示，公司今年的销售目标仍然与去年一样，为100亿元。今年上半年，北京保利的推盘量相当少，在售的住宅项目仅有保利东郡，并且项目已处于清盘阶段。对此，王英男表示，公司住宅项目在去年下半年集中入市，销售速度比较快，使得今年上半年可售的库存未能跟上。

北京保利商业地产项目份额的加速上升，与保利地产的战略不无关系。第一太平戴维斯报告显示，今年第二季度北京甲级写字楼整体租金自2010年以来环比首次下跌0.7%，尽管如此，金融街(5.20,-0.14,-2.62%)、中关村(4.52,-0.08,-1.74%)及望京区域租金环比仍稳步增长。

除保利国际广场外，其蓟门桥项目中也将有2万平米的写字楼。上半年北京保利商业项目的销售主要来自保利东郡的商铺以及保利国际广场写字楼项目。

据了解，北京保利去年商业地产销售额约为16亿元，占公司全年业绩的13%。商业地产专家朱凌波向记者表示：近年来，房企纷纷投资北京写字楼项目，未来写字楼市场将会有一定的放量，一些区域的写字楼前景并不会如预期那样乐观。目前，保利国际广场售价为53000元/平米-58000元/平米，据王英男表示：目前该项目实现的销售额已经达到5.9亿元。而望京区域属复合型区域，相比单纯的亦庄等区域来说，未来望京写字楼项目的前景比较看好。公司目前计划自持项目T1，自持面积约61000平米，其余T2、T3将用于出售。加之写字楼不像购物中心那样需要时间培育，运作相对简单，因此包括万科在内的不少房企更倾向于投资写字楼项目。

今年已过半，北京保利上半年完成全年销售任务的45%，销售额达到45亿元。北京保利的写字楼项目保利国际广场位于望京区域东北部，包括三栋建筑。

而项目由于处于望京相关产业政策的区域，入住公司可享受免税等优惠政策。按照保利地产的十二五规划，到2015年持有的商业地产规模将提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿-25亿元。

目前保利地产在全国建设商业地产项目的总建筑面积已超过250万平米。值得注意的是，从今年上半年北京保利的销售结构中可以看出，商业地产所占的比例快速增加。

摘 要：除保利国际广场外，其蓟门桥项目中也将有2万平米的写字楼。值得关注的是，北京保利上半年推盘量可谓是历年来较少的一年，仍取得如此销售成绩，其商业地产的贡献不可忽视。保利今年的入市项目除目前在售的保利东郡、保利国际广场之外，下半年还将推出与首开合作的项目熙悦春天，保利蓟门桥海德公园以及与融创合作的亦庄项目T2和T3会出售，T1目前是计划自持，自持面积6.1万平方米，出售面积5.5万平方米，王英男告诉记者，目前没有整栋销售的计划，其中80%是整层销售，10%左右是分割成500平方米销售，还有不到10%是分割成1000平方米销售，而且我们是不能出售给自然人的，也就是商业地产的投资客，而必须是企业自用。

其中，北京区域上半年完成的销售额在45亿左右，商业部分占55%左右，王英男对《每日经济新闻》记者表示。从去年开始，保利地产已经开始加强在商业地产上的布局，并将新成立的保利商业地产投资管理有限公司升级为集团的一级子公司，与各个地区公司同级。

据介绍，包括其与融创、首开合作的住宅项目将于9、10月份陆续入市。相比来说，今年上半年的销售业绩比去年同期有所下滑。

王英男告诉《每日经济新闻》记者。目前项目预计在年底竣工，大约明年年初可以交付使用。

上半年住宅可售量缩减昨日，保利地产发布了中期业绩快报，报告显示，公司2013年上半年营收304.64亿元，同比增长50.94%。实现签约金额636.44亿元，同比增长26.54%。净利33.98亿元，同比增长35.37%，基本每股收益0.48元。7月3日，保利以总价4.8亿元将北京市通州区运河核心区Ⅳ-06号地块收入囊中，项目用地面积8351平方米，规划容积率面积为42000平方米，土地用途为多功能用地。

这个的确是，截至目前我们在北京就只有51套住宅，剩下的就是写字楼。记者查阅北京房地产交易管理网站显示，该项目6月29日已经获得销售许可证，预计售价为53000元/平方米至58000元/平方米。

也就造成了今年的商业项目更多一些，但这种情况在下半年会有好转。而据记者了解，保利地产于2010年3月以50.4亿竞得的望京村4、5号地块，也以甲级写字楼入市。

然而，去年6月，保利北京就已经完成了全年70亿的销售目标。昨日(7月10日)，保利地产北京公司副总经理王英男在接受《每日经济新闻》记者采访时说。